УК ООО Сибирский Коммунальник

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
СибКом-Омск.ру >> Полезные статьи >> о ЖКХ >> Об изменениях по вопросам предоставления коммунальных услуг


Об изменениях по вопросам предоставления коммунальных услуг

 

Об изменениях, вступающих в силу с 9 июня 2011 года
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» (далее – Постановление Правительства РФ № 354) внесены изменения:
– в Правила № 307;
– в Правила № 491;
– в Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. № 549 (далее – Правила № 549).
Согласно Указу Президента РФ от 23.05.1996 г. № 763 акты Правительства РФ, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, устанавливающие правовой статус федеральных органов исполнительной власти, а также организаций, вступают в силу одновременно на всей территории страны по истечении семи дней после дня их первого официального опубликования, если в самом акте не установлен иной порядок вступления в силу.
Таким образом, изменения, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, вступают в силу с 9 июня 2011 г.

Изменения в Правила № 307

Внесены изменения в редакции пунктов 19, 20, 22, 23, 25, 27 и 80 Правил № 307 (далее – Правила), а также в расчётные формулы, определяющие размер платы за коммунальные услуги и порядок её корректировки.
Основные изменения заключаются в следующем:
– Четко сформулированы положения, касающиеся определения и корректировки размера платы за коммунальные услуги, потреблённые в нежилых помещениях МКД.
– Изменён и дополнен порядок определения объёмов потребления коммунальных услуг в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учёта (п. 20).
– Из п. 19 и п. 20 исключены положения, касающиеся проведения корректировки размера платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых, квартирных и индивидуальных приборов учёта.

Изменен порядок расчётов за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения в МКД, оборудованных общедомовыми приборами учёта, все или часть помещений в которых оборудованы индивидуальными и (или) квартирными приборами учёта. Так, для помещений, не оборудованных индивидуальными и (или) общими приборами учёта, размер платы определяется не по нормативам потребления (как это было ранее), а по формуле 9, приведенной в Приложении 2 к Правилам, в которую также внесены соответствующие изменения. С использованием формулы 9 в новой редакции Правил разница между показаниями общедомового прибора учёта и суммарным объёмом потребления коммунальных услуг во всех жилых и нежилых помещениях МКД распределяется теперь не только между потребителями, установившими индивидуальные и (или) квартирные приборы учёта, а между всеми потребителями, проживающими в таком доме – пропорционально объёму потребления коммунальных услуг внутри жилого (нежилого) помещения:

– оборудованного индивидуальным и (или) квартирным прибором учёта – пропорционально показаниям такого прибора учёта;
– не оборудованного индивидуальным и (или) квартирным прибором учета – пропорционально объёму коммунальных услуг, определённому исходя из норматива потребления (для жилого помещения) и в порядке, установленном п. 20 Правил – для нежилого помещения.

Остались неизмененными положения Правил, устанавливающих необходимость корректировки размеров платы за услуги отопления в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учёта тепловой энергии (п. 21, п. 23 и п. 25; для нежилых помещений содержится отсылка к указанным пунктам в п.20). При этом порядок корректировки, установленный п. 21 и п. 25 Правил, остался прежним, а в порядок корректировки, установленный п. 23 Правил, внесены изменения. Так, согласно п. 23 в новой редакции Правил корректировка размера платы за услуги отопления производится в отношении всех жилых и нежилых помещений МКД, а не только оборудованных индивидуальными приборами учёта или распределителями тепловой энергии (то есть оплата услуг отопления в доме, оборудованном общедомовым прибором учёта, осуществляется по тому же принципу, что и оплата остальных коммунальных услуг – с использованием показаний этого прибора применительно ко всем потребителям).

Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в случае неполной оплаты, под которой теперь в п. 80 Правил понимается наличие у потребителя задолженности, превышающей не 6, а 3 ежемесячных размеров платы, определённых исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг.
При применении изменённых положений Правил № 307, влияющих на размер платы за коммунальные услуги, необходимо соблюсти требования ч. 13 ст. 155 ЖК РФ и проинформировать в письменной форме собственников и нанимателей жилых помещений о вводимых изменениях не позднее чем за 30 дней до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Кроме того, должна быть произведена инвентаризация расчётов относительно тех категорий потребителей, порядок определения и корректировки размеров платы для которых изменяется с выходом новой редакции Правил №307. Например, это касается потребителей, проживающих в МКД, не оборудованном общедомовым прибором учёта, чьи помещения оснащены индивидуальными приборами учёта (п.16 Правил) и которым ежемесячно платежи начислялись исходя из показаний индивидуальных приборов учёта, а объёмы фактического потребления коммунальных услуг (с учетом расхода на общедомовые нужды) предъявлялись к оплате в конце года методом корректировки размера платы с использованием формулы 9 Приложения 2 к Правилам. Поскольку в п.16 Правил изменения не внесены, то после вступления в действие новой редакции Правил в расчётах с указанными выше потребителями как и раньше, потребуется использование по аналогии формулы 9. При этом наиболее обоснованным и целесообразным будет её использование при определении ежемесячных платежей, а не при ежегодной корректировке размера платы. Следовательно, поскольку с 1 июля 2011 года формула 9 (с изменениями, внесенными в неё Постановлением Правительства РФ
№ 354) будет применяться в ежемесячных расчётах, то должна быть произведена инвентаризация (корректировка) платы, начисленной потребителям, установившим индивидуальные приборы учёта, за период с 1 января 2011 г. по 30 июня
2011 г., как минимум.

Изменения в Правила № 491

Установленный в разделе I Правил
№ 491 (далее – Правила) содержания общего имущества состав общего имущества в МКД дополнен внутридомовой инженерной системой водоотведения с указанием элементов, из которых она состоит.
В п. 10 Правил включено положение, устанавливающее дополнительное требование к содержанию общего имущества в МКД – соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и энергоэффективности.
В содержание общего имущества
(п.11 Правил) включены такие мероприятия, как:
– организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп, а также их передача в специализированные организации для целей дальнейшей утилизации;
– включённые в утверждённый в установленном законодательством РФ порядке перечень обязательные мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности;
– обеспечение установки, ввода в эксплуатацию и надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учёта используемых коммунальных ресурсов.
Из действий по содержанию и ремонту общего имущества, которые вправе
самостоятельно совершать собственники помещений, исключены действия, связанные с утилизацией ртутьсодержащих ламп.
Правила дополнены положениями, регулирующими отношения:
– по оснащению МКД общедомовыми приборами учёта используемых коммунальных ресурсов; затраты на работы по установке и вводу в эксплуатацию ОПУ, а также связанные с надлежащей эксплуатацией ОПУ (осмотрами, техническим обслуживанием, проверкой и др.), включаются в плату за содержание общего имущества, а, следовательно, при проведении таких работ после 9 июня 2011 года соответствующие расходы могут нести, в том числе, наниматели жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;
– по заключению и оплате энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества; в новой редакции Правил такой договор именуется как энергосервисный договор на общедомовые нужды. Оплата такого договора может производиться по решению собственников помещений за счёт экономии платы за коммунальные услуги в её части, рассчитываемой исходя из объёмов коммунальных услуг только на общедомовые нужды. Следовательно, заключение такого договора возможно только после начала применения в расчётах с потребителями новых Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354;
Установлена ответственность УО и ТСЖ (ЖК, ЖСК) за невыполнение работ по оснащению МКД общедомовым прибором учёта коммунальных ресурсов к установленному решением собственников помещений сроку, а именно: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в который включены расходы на установку ОПУ, подлежит снижению на сумму, определенную в п.10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом лицо, ответственное за содержание МКД, не вправе требовать от собственников помещений компенсации фактически понесённых им затрат, связанных с несвоевременной установкой общедомового прибора учёта коммунальных ресурсов.

Изменения в Правила № 549

Изменён порядок определения объёма потреблённого газа при ремонте или поверке прибора учёта, а также при непредоставлении абонентом поставщику газа сведений о показаниях прибора учёта; объёмы соответственно определяются:
– за период не более 3 месяцев подряд – исходя из объёма среднемесячного потребления газа потребителем, определённого по прибору учёта газа за период не менее одного года, а если период работы прибора учёта газа составил меньше одного года – за фактический период работы приборов учёта газа;
– по истечении 3 месячного периода – по нормативам потребления газа.

О введении в действие новых Правил предоставления коммунальных услуг

Постановлением Правительства РФ № 354 утверждены новые Правила предоставления коммунальных услуг.
Учитывая, что изменение нормативов потребления коммунальных услуг влечёт за собой изменение размера платы за коммунальные услуги, в связи с чем необходимо за 30 дней до выставления платёжных документов гражданам уведомить их о новом порядке расчёта размера платы за коммунальные услуги, предполагаем, что новые Правила предоставления коммунальных услуг вступят в силу на большинстве территорий РФ с 1 января 2012 года, если органы исполнительной власти субъектов РФ не введут в действие новые нормативы потребления коммунальных услуг с более ранней даты.
При своевременном утверждении Правительством РФ изменений к Правилам № 306 в отдельных случаях нецелесообразно будет вводить в действие новые нормативы потребления коммунальных услуг до 1.01.2012 года по следующим причинам:
1) изменение нормативов потребления коммунальных услуг для отдельных категорий потребителей (их повышение для неблагоустроенных домов) может привести к превышению для таких потребителей роста размера платы относительно утверждённого на 2011 год индекса роста размера платы за коммунальные услуги по муниципальным образованиям, что в свою очередь потребует принятия решений от субъекта РФ, в целях исключения социальных взрывов в конце 2011 года, изыскивать бюджетные средства на оказание мер соцподдержки таким потребителям;
2) снижение нормативов потребления коммунальных услуг для отдельных потребителей (проживающих в домах повышенной комфортности) может повлиять на возникновение выпадающих доходов для РСО, сформировавших свою производственную и инвестиционную программы на 2011 год исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, действие которых предусматривалось на 2011 год. В указанном случае сумма таких выпадающих доходов, возникшая из решения органа государственной власти, должна быть компенсирована регулируемой организации при формировании тарифов на 2012 год, что приведёт либо к росту тарифов РСО, либо к соответствующему бюджетному софинансированию РСО.
 








Авторизация на сайте

Регистрируясь на нашем сайте Вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных.
Удаление профиля возможно через форму связи с администратором.

Полезное

Оплата через Сбербанк-Онлайн
Оплата через ВсеПлатежи.ru
Экономьте при покупках в интернете

Путь по сайту: СибКом-Омск.ру >> Полезные статьи >> о ЖКХ >> Об изменениях по вопросам предоставления коммунальных услуг
Рекламные статьи
© 2010 - 2016    УК ООО "Сибирский Коммунальник"
ИНН 5506090897   ОГРН 1155543034239
г.Омск, Октябрьский административный округ, ул.Харьковская - 15,
приемная (3812) 54-44-27, диспетчер (3812) 54-37-38, 54-70-64
Яндекс.Метрика